aracil arquitectura

Estudio de arquitectura, urbanismo y diseño

Dirigido por el arquitecto Alfredo Aracil Cores. La filosofía del estudio se basa en un planteamiento de integración. Un espacio abierto compartido por todos y sin divisiones, para animar a la buena comunicación entre la gente que trabaja en él.

Fundado en 1988, actualmente cuenta con un equipo humano formado en las diferentes disciplinas necesarias para que un proyecto se convierta en realidad. Los proyectos realizados abarcan la totalidad de las tipologías arquitectónicas, desde edificación hasta planificación urbanística, rehabilitación, interiorismo, mobiliario y diseño.

01.

Experiencia

Con más de 90 proyectos elaborados al año, nos permite ser una apuesta segura tanto para el promotor como para el usuario final.

02.

Capacidad

Más de 200 m2 configuran un estudio dotado tecnológicamente con una red basada en los últimos estándares

03.

Calidad

Puestos de dibujo a doble pantalla, plotter de inyección térmica de tinta para impresión de planos en múltiples formatos, monitores tft de última generación, “document centre” para gestión de documentación gráfica en tiempo real, impresoras de inyección a color para impresión fotográfica digital, scanners de digitalización y una avanzada red externa de comunicaciones.

04.

Innovación

Trabajando con las herramientas de software más avanzadas del momento para , obtener los máximos resultados en modelos conceptuales y realistas y en las más vanguardistas creaciones de diseño, permitiendo así la máxima flexibilidad en un tiempo record.

PROYECTOS

Una muestra de nuestros trabajos

SERVICIOS

Cuidamos al máximo todo el proceso, tanto en la fase de creación como en la de ejecución, manteniendo contacto muy estrecho con nuestros clientes para que el resultado sea un éxito.

Ofrecemos servicios integrales de Consultoría de Construcción para que no tenga que preocuparse por nada. A través de ARACIL CONSTULTING podrá aprovechar  el “know how” obtenido durante nuestra trayectoria en la arquitectura.

ARQUITECTURA RESIDENCIAL

Viviendas Unifamiliares

arquitectura singular o tradicional a gusto del cliente

Edificios de Viviendas

edificios entre medianeras y bloques aislados

ARQUITECTURA ASISTENCIAL

Residencias geriátricas

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Edificios hospitalarios

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Centros asistenciales

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PROCESOS

  • PROYECTOS Y DIRECCIONES DE OBRAS
  • PROYECTOS DE URBANISMO
  • PROJECT MANAGEMENT
  • PROYECTOS DE REHABILITACIÓN Y RESTAURANCIÓN
  • PROYECTOS DE ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA
  • PROYECTOS DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
  • ASISTENCIAS TÉCNICAS
  • PROYECTOS DE PAISAJISMO
  • INFORMES Y PERITACIONES JUDICIALES
  • INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS
  • CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
  • DISEÑO DE INTERIORES
  • TRÁMITES ADMINISTRATIVOS Y URBANÍSTICOS
  • GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN

ARQUITECTURA COMERCIAL

Locales comerciales

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Edificios comerciales exentos

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ARQUITECTURA INDUSTRIAL

Naves industriales

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Centros logísticos

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Instalaciones especiales

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BIOCLIMÁTICA

¿qué es la bioarquitectura?

PRINCIPIOS BÁSICOS

Los requerimientos y las necesidades actuales demandan soluciones arquitectónicas donde primen criterios de eficiencia energética y sostenibilidad.

Además, las normativas cada vez son más exigentes en este sentido.

Por ello, surge la inquietud por parte de este estudio de arquitectura de evolucionar y ofrecer a sus clientes proyectos acordes con las circunstancias y los requerimientos de los tiempos actuales, a la vez de adquirir el compromiso de conseguir nuevas formas de construir viviendas que unan funcionalidad y belleza con el máximo respeto por el medioambiente y la naturaleza.

Los objetivos fundamentales son unir diseño a la mayor eficiencia energética. Todo ello basado, como pilares fundamentales, en criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

Los criterios en los que se basan estos principios son:

  • utilización de materiales y recursos reciclables, reciclados y duraderos.
  • ahorro de energía, para lo que se reducirán las pérdidas energéticas del edificio, éste tendrá una gran inercia térmica y se utilizarán energías naturales.
  • se aplican criterios eco-urbanísticos, como son la situación, la orientación al sur para garantizar el máximo confort y bienestar de las personas, garantizar la luz natural y el máximo rendimiento energético de los edificios.
  • criterios de bioclimatismo como son la orientación Sur, el empleo de muros de carga de alto aislamiento e inercia térmica, cubiertas ajardinadas, protectores solares.
  • energías alternativas.
  • sistemas domóticos en cuatro áreas: seguridad y dispositivos de alarma, control del consumo energético mediante programación horaria y control de temperatura, control de automatismos (calefacción, iluminación y detectores de iluminación), y sistemas de telecomunicaciones.

ENVOLVENTE TÉRMICA

La envolvente del edificio es una de las piezas claves para conseguir estos principios.

Con el objetivo de minimizar las pérdidas a través de los cerramientos es fundamental un buen aislamiento térmico colocado por el exterior. Por ello, la solución constructiva idónea consiste en colocar importantes aislamientos por el exterior que garanticen las menores pérdidas de calor en invierno y evitar el calentamiento de la vivienda en verano.

La construcción se proyecta siguiendo criterios bioclimáticos y con el objetivo de alcanzar unos niveles de consumo energético muy bajos por lo que la envolvente térmica que se proyecta debe ser muy potente. Todos los aislamientos se colocan por el exterior para garantizar la continuidad de los mismos y evitar puentes térmicos.

Se pretende que las viviendas proyectadas alcancen la calificación energética A.

Todo ello nos lleva a un considerable ahorro en el consumo energético del edificio que se verá reforzado con una correcta ventilación y una protección solar de los huecos acristalados en las épocas estivales.

Igualmente, la disposición del aislamiento permite garantizar una durabilidad mayor de la estructura, dado que previene movimientos de la misma por los cambios de temperatura exterior, haciéndola mucho más estable.

EFICIENCIA ENERGÉTICA

El objetivo es reducir al máximo la demanda de calefacción, para reducir el costo energético. Para ello se diseñan los edificios con un importante aislamiento de TODOS los cerramientos. Junto con un diseño eficiente de los mismos, sin puentes térmicos, son las bases para conseguir una vivienda altamente eficiente, con el menor consumo de energía.

El objetivo del estándar en viviendas pasivas es limitar la demanda de energía a 15 kWh/m2-año para calefacción y para refrigeración, sin superar los 120 kWh/m2-año de energía primaria total demandada por el edificio. En este tipo de edificios se pueden conseguir ahorros en consumo energético de hasta un 90% frente a sus homólogos convencionales, manteniendo un elevado confort tanto en verano como en invierno.

Se pretende que los edificios diseñados tengan una calificación energética A.

producción de calor

Actualmente la fuente de energía más acorde con estos criterios la constituye la bomba de calor aerotérmica.

La energía aerotérmica es una solución tecnológica avanzada, cómoda y económica. Estas bombas son capaces de aprovechar la energía almacenada en el aire, la cual puede ser utilizada en la calefacción, la producción de agua caliente sanitaria, el calentamiento del vaso de una piscina, etc. A su vez, este sistema permite la climatización en verano. Mediante esta tecnología podemos cubrir más del 65% de la demanda térmica de un edificio mediante energía renovable.

Además, con el objeto de mejorar el rendimiento de la máquina, se puede disponer de un tubo geotérmico por debajo de la edificación que mejore el comportamiento de la bomba, ya que aporta el aire a unos 10ºC de una forma constante.

 

sistema de calefacción

De igual forma, el sistema de calefacción recomendado para estas construcciones es por suelos radiantes de agua a baja temperatura.

Se denomina suelo radiante al sistema que emite el calor por la superficie del suelo.

Este sistema tiene la ventaja de que la emisión se hace por radiación, por lo que se puede tener en los locales habitados una temperatura seca del aire menor que con otros sistemas de calefacción, lo que supone menores pérdidas de calor por los muros, techos o suelos en contacto con el exterior. En España, con las temperaturas mínimas exteriores normales, el ahorro de este sistema puede estimarse entre un 15% y un 20%, sin disminuir las prestaciones en cuanto a comodidad térmica (sensación térmica).

Las tuberías de agua (generalmente de material plástico) se distribuyen sobre el forjado, interponiendo un aislante térmico para evitar que el calor se disipe hacia la planta inferior. Sobre las tuberías se pone una capa de mortero de cemento y arena y luego el solado, que se recomienda sea de un material poco aislante del calor.

Este sistema se denomina de baja temperatura, ya que el agua circulante por las tuberías solo necesita estar a unos 30º C para conseguir una temperatura ambiental de aproximadamente 22º C, muy inferior a los sistemas tradicionales.

 

ventilación

Es imprescindible para alcanzar estos estándares el disponer de una instalación de ventilación forzada que cumpla los requerimientos del CTE.

Para alcanzar los mayores estándares es necesario un recuperador de calor para esta instalación, que igualmente mejora su rendimiento si la toma de aire exterior lo aporta el tubo geotérmico.

MEJORAR LAS CONDICIONES BIOCLIMÁTICAS

empleando únicamente, o hasta el grado que se considere, materiales con certificaciones de protección medioambiental, materiales que sean respetuosos con el medio ambiente.

Así se puede realizar los aislamientos con corcho, fibras de madera, lana mineral natural o con productos naturales como la lana. Cubiertas vegetales. Energía geotérmica con captación horizontal o vertical. Aprovechamiento de las aguas grises de la vivienda. Aprovechamiento del agua de lluvia para el riego. etc.

Inspección Viviendas

Informe de Evaluación de Edificios
ite-aracil

¿Qué es la IEE?

El informe de evaluación del edificio, IEE, es un informe en el que se recoge el estado de conservación, las condiciones de accesibilidad universal y la eficiencia energética de un edificio.

Se trata de una inspección VISUAL que han de pasar los edificios ante los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas, según su catalogación y antigüedad, para acreditar su buen estado en cuanto a lo indicado anteriormente.

OBLIGATORIEDAD

Desde el año 2018, los edificios con más de 50 años están obligados a realizar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en Asturias.

En Asturias el IEE viene definido por el Decreto 29/2017, de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias, publicado en el BOPA núm. 118 de 24-5-2017.

Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva (entendiendo como tales los que tengan más de una vivienda, independientemente de que el edificio se destine simultáneamente a otros usos) que cuenten con una antigüedad igual o superior a 50 años.

Estarán obligados a suscribir el IEE:

  • Edificios residenciales colectivos
  • Hoteles
  • Residencias
  • Edificios destinados a ser ocupados por un grupo de personas. (ej. Albergues)

 

Quedan EXCLUIDOS de este trámite los edificios de viviendas unifamiliares. También están exentas las viviendas unifamiliares adosadas.

Se trata de una inspección técnica OBLIGATORIA.

La obligación de pasar la ITE recae sobre el titular del mismo, persona física, jurídica o en caso de propiedades con régimen de división de propiedad a la comunidad de propietarios.

Los Ayuntamientos han elaborado o elaborarán un padrón de los edificios sujetos a inspección.

La obligación de disponer e inscribir en el Registro el Informe, deberá hacerse efectiva en las siguientes fechas:

  1. a) Para los edificios de tipología residencial colectiva, con más de 50 años el 28 de junio de 2013, antes del28 de junio de 2018.
  2. b) Para los edificios de tipología residencial colectiva, que alcancen la antigüedad de 50 años a partir del 28 de junio de 2013, cinco años desde la fecha que alcancen dicha antigüedad.

Además, según el RD del Plan Estatal de la vivienda 2013-2016, es obligatorio si se quiere solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, accesibilidad o rehabilitación energética, con anterioridad a la petición de la ayuda.

Así mismo, se contemplan ayudas para sufragar el coste de dicho informe IEE.

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¿QUIÉN PUEDE REALIZAR LA INSPECCIÓN?

La inspección la realiza un técnico competente, ARQUITECTO O APAREJADOR, quien fijará el estado del edificio y las posibles deficiencias que presente. En caso de haberlas estas deberán subsanarse en un plazo fijado.

 

OBJETO DE LA INSPECCIÓN

El informe de evaluación se compone de tres partes OBLIGATORIAS.

  1. ESTADO DE CONSERVACIÓN. Se detalla el estado de conservación del edificio en cuanto a su cubierta, fachadas y carpintería, el estado de la estructura en cuanto a la seguridad estructural del mismo y el estado de las instalaciones.
  2. ACCESIBILIDAD. Se detallarán las condiciones de accesibilidad, inspeccionado a las condiciones de accesibilidad descritas en el documento DB-SUA del código técnico de la edificación.
  3. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. deberá adjuntarse el Certificado de Eficiencia Energética del mismo.

El Ministerio de Fomento tiene una aplicación informática para la redacción de estos informes.

El informe tiene una validez de 10 años.

Si se apreciasen deficiencias el resultado es desfavorable y en el informe se detallarán los daños y las necesidades de intervención y reparación, teniendo que valorar su coste y estableciéndose un plazo para realizar las obras de reparación.

Una vez realizadas las mismas el técnico emitirá un anexo favorable.

Este documento se REGISTRARÁ en el Ayuntamiento correspondiente, donde figurarán en un Registro Informático de Edificios sujetos a inspección técnica, que será público, en el que se incluirán los datos de aquellos edificios y construcciones que hubieran obtenido informe favorable de la inspección efectuada, la fecha en la que se presentó, tanto por el procedimiento ordinario o por requerimiento de oficio, así como los edificios que hubieran realizado las obras necesarias como consecuencia de una inspección desfavorable anterior.

contacto

Nos encontramos en el centro de Gijón, entre la Calle Corrida y la Plaza del Carmen.

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Calle del Agua 2, planta 9
33206 – Gijón – Asturias

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(+34) 985 35 29 43

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estudio@aracilarquitectura.com

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